Розмір тексту

Житло для внутрішньо переміщених осіб: нове будівницвто, модульні будиночки, вторинний ринок.

Як ми знаємо, Полтава стала прихистком як для харків’ян, так і для людей з Донбасу. Питання розселення внутрішньо переміщених осіб досі стоїть гостро. Зрозуміло, що жити роками у школах, спортзалах та інших муніципальних будівлях, не пристосованих для постійного проживання неможливо. Гуртожитків, також, не вистачає. Якщо влітку можна було розселити людей на місця студентів у гуртожитках ВНЗ, то наразі, у зв'язку з початком навчального року, така можливість відсутня.

Варіантів вирішення житлового питання було чимало:

Викуп заморожених об’єктів на майже закінченній стадії, та їх швидка добудова.

Будівництво нових будинків

Будівництво модульних тимчасових “будинків”

Викуп житла на вторинному ринку

Спочатку розглядали перший варіант. Полтавській ОВА запропонували недобудову у миргородському районі за 60 млн грн. Це 5-поверховий будинок на 80 квартир із готовністю 74%. Тоді ж експерти порахували, що реальна ціна будинку - 30 млн грн, ще стільки ж було потрібно, щоб здати його готовим “під ключ”. І хоча ми вже звикли до завищених цін, спрацювало обмеження від держави. За ним, ціна квадратного метру житла для переселенців не може перевищувати 24 тис. грн. Згідно площі будинку гранична вартість могла б бути 49.5 млн. грн. Тож цей варіант відклали. А через короткий проміжок часу оголосили, що ОВА готова викупити тільки завершені об’єкти.

Йшов час, холодні місяці пройшли і почався сезон будівництва. Саме тоді вирішили почати обговорення щодо будівництва будинків з нуля. Починалось все красиво: 3-4 поверхові будинки, скорочена процедура тендеру, щоб максимально пришвидшити будівництво. У області планували збудувати 2 тисячі квартир. А потім, як завжди, перемовини затягнулись на місяці. Спочатку щодо земельних ділянок, потім вже обговорювали проектну документацію, яку так обожнює полтавська влада. У підсумку від “будівництво стартує на початку жовтня” ми отримали “будівництво житла для переселенців знаходиться на етапі переговорів”. Тож, як ми розуміємо, в якісь адекватні терміни цей варіант не можливий. Безумовно, що нове житло - це супер, але питання строків реалізації відповідних проєктів може нівелювати собою всі переваги новобудов.

Нове рішення запропонували підприємці - модульні будиночки. По суті, це контейнер, який обшили профілем, вставили найдешевший склопакет та двері. Ну й же спромоглись вмонтувати якісь меблі. На площі 14.5 квадратів пропонують розміщувати сім’ю з 4 осіб. Так, модульний будиночок - непоганий варіант для розміщення військових, як то кажуть, “у полі”. Проте чи реально жити у такому “житлі” декілька років? Можливо це дешевий варіант хоч якось допомогти людям? Зовсім не так, ціна такого контейнеру - 500.000 грн!

Я провів невелике дослідження ринку нерухомості. Так, у самій Полтаві досить проблематично придбати будинок або квартиру за такі кошти (хоча декілька варіантів кімнат у гуртожитках є, що вже краще), проте як справи в інших населених пунктах області?

- Кременчук: за 500 тисяч досить багато квартир у продажі. А це друге за розмірами місто області.

- Гадяч: можна знайти як 1-2 кімнатну квартиру, так і приватний будинок.

- Зіньків: є декілька варіантів повноцінних квартир та будинків

- Лубни: аналогічна ситуація

- Горішні Плавні: доступні повноцінні варіанти житла у цьому бюджеті.

- Абазівка, Гожули, Машівка за 500 тисяч цілком реально знайти невеликі будинки на 2-3 кімнати.

Звісно, можна говорити про те, що вторинне житло не підходить для викупу. Проте, якщо подумати про людей, а не бюрократію, то квартира або приватний будинок у будь-якому місті області буде значно краще ніж металева будка.

Головна перевага вторинного житла — воно вже існує та є комфортним для тривалого проживання людей. Також важливо, що після війни його можна буде дуже ефективно використати шляхом надання в якості службового житла молодим лікарям, вчителям, вихователям та іншим працівникам комунальних установ громади. 

Про автора

Останні публікації:

Полтавщина:

Наш e-mail:

Телефони редакції: (095) 794-29-25 (098) 385-07-22

Реклама на сайті: (095) 750-18-53

Запропонувати тему