Як захистити свою землю від незаконної передачі в оренду за підробленими документами?

Непоодинокими є випадки, коли особа дізнається про те, що її земельна ділянка знаходиться в оренді, хоча будь-яких документів з орендарем про передачу землі в користування вона не підписувала.

Людині, що потрапила в таку прикру ситуацію, доведеться витратити чимало часу та коштів на судовий захист свого порушеного права та доведення того, що вона не підписувала будь-яких договорів щодо власної земельної ділянки. В єдиному державному реєстрі судових рішень можна знайти чимало справ за позовами власників щодо повернення земельних ділянок, які використовуються на підставі підроблених договорів.

Найчастіше подібні рейдерські захоплення стосуються земельних ділянок сільськогосподарського призначення (паї, ОСГ та інші).

Поширеність подібної недобросовісної практики є можливою у зв'язку з тим, що договір оренди землі може укладатися у письмовій формі без обов'язкового нотаріального посвідчення.

Однак, з початку 2020 року законодавством передбачено механізм захисту прав землевласників від неправомірного використання належних їм земельних ділянок у зв'язку з підробкою їхнього підпису на договорі.

Сутність цього механізму описана, зокрема, у статті 14 Закону України “Про оренду землі”. Закон передбачає, що власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. 

У разі встановлення власником земельної ділянки вимоги щодо нотаріального посвідчення договору оренди землі, державний реєстратор відмовить особі в державній реєстрації права оренди, якщо та надасть договір оренди, який не буде посвідчений нотаріально (пункт 6 частини першої статті 24 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”). А згідно частини першої статті 19 Закону України “Про оренду землі” право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. 

Без державної реєстрації права оренди ніхто не зможе правомірно користуватися вашою земельною ділянкою. 

Відповідно до частини третьої статті 34 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” за державну реєстрацію обтяжень речових прав справляється адміністративний збір у розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (в 2022 році — 120 гривень). 

Скласти та зареєструвати вимогу щодо нотаріального посвідчення договору оренди землі можна у нотаріуса. 

Відповідно до Земельного кодексу України землевласник може встановити вимогу щодо нотаріального посвідчення інших договорів (крім договору оренди), які передбачають використання земельної ділянки іншими особами: договір про встановлення земельного сервітуту, договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) або для забудови (суперфіцій).

На моїй сторінці у Facebook ви можете прочитати багато інформації щодо юридичних питань, які стосуються земельних, майнових, сімейних, трудових та інших відносин. Знайти корисні інструкції, а також - проконсультуватися зі мною. Переходьте за посиланням, додавайтеся в друзі! І пам'ятайте - тільки законні дії дадуть результат!

Разом ми сильні та непереможні! Слава Україні!