До уваги власників земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які передані в користування
В умовах воєнного стану продовольча безпека держави набуває критичного значення, що вимагає якнайповнішого, невідкладного та ефективного використання у 2022 році усіх доступних сільськогосподарських угідь для проведення посівної кампанії та забезпечення інтенсивного сільськогосподарського виробництва.
З огляду на це Верховною Радою України 24 березня 2022 року було прийнято Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану” (далі також — “Закон”), який набрав чинності 07 квітня 2022 року.
В основу Закону покладений пріоритет суспільних (державних) інтересів над інтересами приватних осіб, що є цілком виправданим в умовах війни.
Закон, з поміж іншого, передбачає правило відповідно до якого вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану. Вказане правило стосується, в тому числі, земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності.
Так, наприклад, якщо строк дії договору оренди належної вам земельної ділянки сільськогосподарського призначення (приміром земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) закінчився після 24 лютого 2022 року, то вважається, що такий договір продовжує діяти ще протягом одного року після спливу строку його дії.
Поновлення договорів не потребує вчинення їх сторонами та/або органами влади жодних активних дій. Воно відбувається автоматично в силу приписів Закону. Тобто підписання додаткових угод та реєстрація відповідних змін в державних реєстрах не обов'язкові.
Закон передбачає, що подальше припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для припинення дії, зміни договорів оренди, суборенди земельних ділянок, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, які були поновлені в автоматичному порядку. Отже, після закінчення воєнного стану, автоматично поновлений договір діятиме до спливу однорічного строку на який його було поновлено в силу Закону.
Таким чином, особа, яка користувалася вашою земельною ділянкою, зможе користуватися нею і надалі. Водночас вона зобов’язана виконувати всі обов’язки, які були покладені на неї відповідно до договору, зокрема - сплачувати плату за користування земельною ділянкою.
Автоматично поновлений договір може бути припинений або розірваний у випадках, передбачених чинним законодавством України (Закон не містить з цього приводу будь-яких обмежень чи винятків). Ці випадки не змінилися: припинення договору внаслідок ліквідації юридичної особи-орендаря, розірвання договору за згодою сторін, розірвання договору за рішенням суду в разі невиконання його сторонами обов’язків, передбачених законом чи договором тощо.
На моїй сторінці у Facebook ви можете прочитати багато інформації щодо юридичних питань, які стосуються земельних, майнових, сімейних, трудових та інших відносин. Знайти корисні інструкції, а також - проконсультуватися зі мною. Переходьте за посиланням, додавайтеся в друзі! І пам'ятайте - тільки законні дії дадуть результат!
Разом ми сильні та непереможні! Слава Україні!
