НЕ ПЛАТІТЬ! Старі борги за комуналку, якщо ви - новий власник житла
Нарешті! Ви придбали житло, щасливо починаєте в ньому жити…Аж раптом, як грім серед ясного неба, приходять квитанції з боргами за житлово-комунальні послуги. Такий собі “привіт” від попереднього власника.
В подібну ситуацію потрапляє ледь не кожен другий покупець нерухомості. Борги інколи сягають десятків тисяч гривень. Перелякані нові власники біжать до юристів: що робити?
Даю відповідь: платити за старі борги ви НЕ ПОВИННІ, і ніхто вас змусити не може! В даній ситуації як закон так і судова практика однозначно на боці нового власника.
По порядку.
Спочатку потрібно звернутися до виконавця відповідної комунальної послуги з письмовою заявою, в якій зазначити: 1. дату виникнення у вас права власності на житло; 2. нормативно-правове обґрунтування щодо відсутності у вас обов'язку по сплаті боргів попереднього власника (взяти його можна з постанови Верховного Суду, про яку йтиметься нижче); 3. вимогу про виключення з вашого особового рахунку боргів старого власника нерухомості.
З особистого досвіду скажу, що такі письмові звернення є досить ефективним інструментом. Винятком є хіба що випадки з розподілу/постачання електричної енергії. Комунальники у своїх відповідях посилаються на норму підзаконного акту, а саме на п. 1.2.15 глави 1.2. розділу І Правил роздрібного ринку електричної енергії. У ньому вказано, що при переході права власності (користування) на об'єкт до нового власника (користувача) переходять права та обов'язки за договорами, укладеними відповідно до цих Правил.
Якщо ж письмове звернення не принесло бажаного результату, новому власнику варто звернутися до суду з позовом до виконавця комунальних послуг. Просити зобов'язати відповідача виключити з обліку за його особовим рахунком заборгованість попередніх власників квартири. В основу вашої правової позиції потрібно покласти висновок, що міститься в постанові Верховного Суду від 01.09.2020 р. по справі № 686/6276/19 та який можна звести до кількох тезисів:
1. Споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними;
2. Новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього, якщо суд встановить, що він не брав на себе такого обов'язку;
3. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.
СУД МАЄ ЗАДОВОЛЬНИТИ ВАШІ ВИМОГИ і зобов'язати надавача комунальних послуг виключити з обліку борги старого власника.
Виконавці комунальних послуг в суді зазвичай посилаються на частину 3 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Однак ця норма буде безпідставною, оскільки регулює обов'язки співвласників багатоквартирного будинку, а не питання переходу боргів за комунальні послуги від попереднього власника нерухомості до нового.
Єдиний випадок, коли на нового власника може бути покладено обов'язок по сплаті боргів за комунальні послуги — зазначення у договорі купівлі-продажу. Тому перед укладенням угоди уважно читайте договір, який дає вам нотаріус. У разі включення подібних положень до тексту, вимагайте у продавця довідки про відсутність заборгованості на дату продажу.
Робимо висновки:
- платити чужі борги ви НЕ зобов’язані
- у разі виникнення спірної ситуації, звертайтеся з письмовим звернення до надавача комунальних послуг. Якщо таке звернення не дало результату - ЙДІТЬ В СУД
- зобов’язання по заборгованості починаються тільки З ЧАСУ ФАКТИЧНОГО КОРИСТУВАННЯ житлово-комунальними послугами
Тому не панікуйте і знайте свої права! Тільки законні дії дадуть результат! Злагоди вам у домівках і чесних платіжок в поштових ящиках!
