Приватно-державне партнерство у будівництві має збільшити обсяги соціального житла на Полтавщині
Департамент соціальної відповідальності нашої компанії з 77 річним досвідом роботи («Полтавтрансбуд») продовжує знайомити мешканців громад Полтавщини з галуззю будівництва, з її проблемами, задачами, викликами. Сьогодні про ідеї та перспективи розвитку соціального будівництва.
Відповідно до ст. 1 Конституції України наша держава є, передусім, соціальною. Так само, Основний Закон передбачає широку лінійку прав громадян на житло та житлове забезпечення. За часи незалежності будівельна галузь та житловий сектор пережив суттєві трансформації та лібералізацію. Сьогодні справжнім викликом є необхідність пошуку реальних механізмів розв'язання питань забезпечення житлом наших земляків. Тут важливо знайти спільну мову «бізнесу» та державі. Тільки через консолідацію зусиль можливо розв'язувати питання «доступності житла» і подолати катастрофу з неймовірними чергами на нього, приреченістю громадян бути фактично безхатченками.
На нашу думку, існує як мінімум три шляхи: "кредитно-компенсаційний", «бюджетний» та грамотна ринкова «дерегуляційна політика».
Маємо тверду надію, що економічна ситуація в країні буде нормалізовуватись і це позитивно вплине на облікову ставку НБУ і, відповідно, на норми ставок по іпотечному кредитуванню. Віримо, що з часом вимоги до основних реципієнтів, людей які хочуть отримати житло, будуть теж лібералізовані і це стане не тільки мрією, але і банальною реальністю. Проте, на це потрібен час, тому регіональна влада має діяти на випередження і створювати власні муніципальні механізми. Наприклад, кредитно-гарнтійні установи які б, зокрема, «гасили» частину або повне «тіло» відсотків по кредитах. Необхідно ретельно вивчити досвід програм молодіжного житлового будівництва у Європі та запозичити найкраще.
Другий напрям, пряме фінансування, коштом бюджету, соціального житла для громад. При чому, сертифікований забудовник який має бездоганну репутацію та власну інфраструктуру для створення доданої вартості й мінімізації витрат, має кооперувати зусилля із місцевою владою та урядом. Планування зведення таких будинків потрібно робити як мінімум середньостроковим. Таким чином, ми можемо добитися суттєвої операційної оптимізації видатків, синергії зусиль та ресурсів. Якщо співпраця буде довгостроковою, це відкриє горизонти до зменшення ціни житла та, відповідно, видатків для бюджету.
І, нарешті, потужні системні будівельні компанії, разом з ОДА та органами місцевого самоврядування, депутатами всіх рівнів, можуть і мають відпрацьовувати пропозиції щодо дерегуляції та дебюрократизації ринку житла, будівництва, формувати «підтримуючі програми» для таких соціальних ініціатив. Численні «пусті та шкідливі» погодження, перепони та бар'єри мають піти у небуття як це відбулося 50 років тому у Європі.
Всі ці кроки здешевлять житло, приберуть з ринку аферистів, сфокусують увагу влади на соціально-житловий проблематиці. І головне, відкриють можливість для людей отримати омріяну квартиру. Житло — це життя, кохання, родина та віра у майбутнє. Батьківщина потребує нашої єдності та спільної роботи.
З повагою, депутат Полтавської обласної ради, засновник «Полтавтрансбуд» - Сергій Бєлашов.
Сергій Володимирович Бєлашов
