Приватизація житла: порядок та важливі деталі
Ви все ще не приватизували власне житло? Маєте право зробити це безоплатно, але тільки за певних умов. Про ці умови та про необхідні для процедури документи розповім просто зараз.
В Україні продовжує діяти Закон «Про приватизацію державного житлового фонду». А значить кожен, хто живе у державній квартирі, маєможливість оформити право власності на неї.
Що можна і що неможна приватизувати?
Приватизувати квартиру в Україні можна, якщо це — державне житло, на яке ви маєте ордер. Це означає, що ви є наймачем цієї житлової площі. А особи, які тут мешкають та прописані, вважаються членами родини наймача і також беруть участь у процедурі.
До об’єктів приватизації належать квартири, одноквартирні будинки, кімнати у гуртожитках.Зверніть увагу, що не можна приватизувати:
• квартири-музеї;• кімнати в гуртожитках на території військових поселень, заповідників, ботанічних садів, дендропарків та інших подібних об’єктів;• квартири в аварійному стані, службові, а також ті, що перебувають у Чорнобильській зоні відчуження.
Хто має право на приватизацію?
Громадяни України, які постійно проживають уцих квартирах (будинках), гуртожитках або перебувають на обліку осіб, котрі потребуютьполіпшення житлових умов.
Кожен громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно, в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою одноразовою доплатою. Що таке «житлові чеки»? Цеприватизаційні папери, що видаються всім громадянам України і використовуються під часприватизації державного житла.
Приватизація житла завжди безоплатна?
При оформленні житла у власність необхідно враховувати його площу та кількість осіб, які братимуть участь у процедурі (тобто всі, хто там прописаний).
Безкоштовно приватизувати житло можна, якщо його загальна площа не перевищує по 21 м2 на орендаря та кожного члена його сім’ї плюс додатково 10 м2 на всіх. Наприклад, у вашій квартирі прописано троє людей. Тоді ви можете безкоштовно приватизувати житло, якщо його загальна площа складає не більше 73 м2 (21х3+10=73).
Якщо ж квартира більша за вказану норму, необхідно доплатити лише за додаткову площу.Наприклад, у вас так само троє прописаних, але площа житла — 87 м2. Тоді сплачувати ви будете тільки за приватизацію 14 «надлишкових» квадратних метрів (87-73=14).
Куди звернутися для приватизації житла?
Приватизація житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою владою. А також органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, в управлінні яких перебуває державний житловий фонд. Якщо ви знаходитесь у Полтаві, потрібно звернутися до Полтавської міської ради, у відділ приватизації.
Документи для приватизації житла:
1. Заява на приватизацію. За дітей до 18 років рішення приймають батьки або піклувальники. Їхнязгода повинна бути оформлена нотаріально (якщо дитині від 14 до 18 років);
2. Копії паспортів усіх прописаних у квартирі осіб (1, 2, 3 сторінки), копії свідоцтв про народження. Оригінали надаються при поданні документів;
3. Копія ідентифікаційного коду;
4. Довідка про склад сім’ї та зайнятих приміщень (видається в центрах надання адміністративних послуг);
5. Технічний паспорт на житло;
6. Копія ордеру про надання житлової площі (якщо змінювався орендар — копія рішення про це)або договору найму житлового приміщення в гуртожитку;
7. Довідка, видана органом приватизації за попереднім місцем проживання (після 1992 року), щодо використання права на приватизацію державного житлового фонду. Якщо місць проживання було декілька, то і кількість довідок має бути відповідна;
8. Довідка про реєстрацію з попередніх місць проживання (з червня 1992 року);
9. Документ, що підтверджує невикористання або залишок житлових чеків за попередніми адресами (видає «Ощадбанк»);
10. Довідка про реєстрацію місця проживання;
11. Копії документів, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (у разі необхідності);
12. Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації;
13. Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.
Кому можуть відмовити у приватизації?
Згідно із законодавством, органи приватизації та органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом.
Перелік таких випадків чітко визначений у законодавстві та є вичерпним. До них належить відсутність в особи права на приватизацію та заборона приватизувати конкретне приміщення.
Зокрема, у приватизації може бути відмовлено громадянам, які:
• повністю використали житлові чеки;• проживають у приміщенні, яке має статус службового;• проживають у гуртожитках менше ніж 5 років без правових підстав;• проживають у гуртожитках, призначених для тимчасового проживання, у зв'язку з навчанням, перенавчанням чи підвищенням кваліфікації у навчальних закладах та у зв'язку з роботою (службою) за контрактом;• мешкають у спеціальних гуртожитках, призначених для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у вигляді обмеження волі або позбавлення волі та потребують поліпшення житлових умов, або житлова площа яких тимчасово заселена, або які не мають можливості повернути колишнє жиле приміщення;• потребують медичної допомоги у зв'язку із захворюванням на туберкульоз;• проживають у гуртожитках, що мають статус соціальних на день набрання Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».
Чи можна оскаржити відмову у приватизації?
Спори щодо приватизації квартири, будинку, житлового приміщення в гуртожитку вирішуються в порядку цивільного судочинства.
Чи можна продати або подарувати приватизоване житло?
Власник приватизованого житла можерозпоряджатися майном на свій розсуд. Він може продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укласти будь-які інші угоди, щоне заборонені законом.
