Терміново!!! Як зберегти за собою право власності на земельну ділянку?

Які документи на землю потрібно мати для держреєстрації?

Державний акт на землю, звісно ж — важливий для власника документ.

 Акт рожевого кольорувидавали у 1992-2001 роках. Він може містити дані щодо кількох земельних ділянок різногопризначення, але не мати кадастрової зйомки. Вам необхідно виконати таку зйомку та розробити технічну документацію визначення меж ділянок. На підставі цих документів реєстратор внесе ділянку до Держземкадастру та надасть їй кадастровий номер.

Державний акт зеленого кольору оформляли у 2002-2008 роках. У ньому зазначено конкретнуземельну ділянку та присвоєно їй кадастровий номер. Такий акт, як і рожевий, залишається дійсним і сьогодні, але для реєстрації права власності потрібно отримати витяг з кадастру.

І нарешті державний акт блакитного кольоруробили у 2009-2012 роках. Там, крім даних, зазначених вище, вказується ідентифікаційний номер власника земельної ділянки. Такий акт тежзалишається дійсним на сьогоднішній день, але для реєстрації прав власності так само необхідно отримати витяг із ДЗК.

 То чому державного акту недостатньо?

У Земельному кодексі України вказано, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується в разі:

• поділу або об’єднання земельних ділянок;

• наявності судового рішення, в якому держреєстрація визнана незаконною.

Відповідно до Закону України «Про ведення земельного кадастру», державну реєстрацію земельної ділянки можуть скасувати, якщо власникне зафіксує речове право у реєстрі прав власності. Зробити це необхідно протягом року з моменту держреєстрації.

Тож, якщо у вас є державний акт (рожевого, блакитного чи зеленого кольору), ділянка зареєстрована в Держземкадастрі і має кадастровий номер, це ще не робить вас повноправним власником землі! Ви маєте обов’язково зареєструвати право власності у відповідному реєстрі.

Останнім часом я помічаю, що державні реєстратори активно скасовують реєстрацію земельних ділянок у кадастрі через вищезгадану причину. І ніхто зазвичай не з'ясовує, є тут вина власника чи ні. Якщо пройшов один рік, а реєстрації речового права немає, скасовується і реєстрація у Держземкадастрі.

Звісно, ​​у вас залишається можливість відновити своє право власності. Але для цього потрібно повторно подати землевпорядну документацію, якщо вона у вас є. А якщо документів немає, то робити їх заново, чекати на результати розгляду, виправляти зауваження. Знаю із власної практики адвокатки з нерухомості: земельне законодавство частозмінюється, тому змінитись можуть і правила розробки документації. А це — зайві витрати вашого часу, нервів та грошей.

 Як забезпечити право власності на землю?

Насправді, це не потребує надзусиль. Вам потрібно замовити витяг із Державного земельного кадастру і прийти з ним до державного реєстратора. На підставі документу ваше право власності зареєструють у реєстрі речових прав.

При цьому доведеться сплатити адміністративний збір, але повірте: ця сума — несуттєва порівняно з тією, яку ви змушені будете витратити, намагаючись повернути своє право власності у разі скасування державної реєстрації ділянки.

 Як захиститися від шахраїв?

Тут необхідно знати два важливих правила:

• подбайте про присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру. Це так званий «аграрний паспорт» землі, без якого здійснювати юридичніоперації неможливо.

.• подбайте, щоб речові права на земельну ділянку (її оренда або власність) обов'язково внеслидо Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ще одна важлива деталь: як показує моя практика, більшість людей тримають право на землю, оформлене лише на паперових носіях. А це — лазівка для шахраїв, які можуть підробити документи і звернутися із ними до нотаріуса для проведення фіктивних операцій. Крім того, якщо у реєстрі немає оцифрованих даних, ніхто не знає, хто власник землі. Інформація залишається лише за місцем видачі паперів, де в архіві зберігаєтьсядругий примірник документу.

 1 січня 2025 року — важлива дата для власників паїв!

Якщо у вас взагалі немає державного акту на ділянку, а є тільки сертифікат на пай, ви ризикуєте втратити свою землю. Вона може перейти у власність громади, яка і буде розпоряджатися ділянкою на свій розсуд. Ця вимога передбачена Законом України «Про порядок виділення в натурі на території земельних ділянок».

Але час іще є: власники чи спадкоємці паїв повинні оформити право власності на свої ділянки до 1 січня 2025 року. Якщо цього не зробити, вважатиметься, що господар сам відмовився від своєї земельної ділянки. Землю визнають незатребуваноюі ділянка перейде у комунальну власність громади, на території якої вона розташована.

Як відомо, попереджений означає озброєний, тож не забудьте виконати вказані дії, аби закріпити своє право власності на земельну ділянку. Або відразу зверніться до фахівця, адже практик добре знає профільне законодавство та всі хитрощі подібних операцій. Тож гарантує відсутність неприємностей та зайвих витрат коштів і несе відповідальність за кінцевий результат.