Розмір тексту

Купівля-продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення: важливі моменти!

1 липня 2021 року в Україні зняли мораторій на відчуження земель особистих селянських господарств. Простою мовою — відтоді можна продавати ділянки сільськогосподарського призначення, якими володіють фізичні особи. Власники таких ділянок та їхні потенційні покупцінині регулярно звертаються до мене за консультаціями про те, як правильно укласти договір купівлі-продажу? Тому у цьому блозі розповім повний алгоритм дій та відзначу важливі моменти, які не можна пропустити.

Готуємо документи відповідально

Для продажу земельної ділянки с/г призначення, як і будь-якої іншої нерухомості, слід підготувати документи, що підтверджують право власності. Зокрема: державний акт на право власності на землю, договір, свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує таке право,витяг із Державного земельного кадастру.

Якщо право власності не зафіксоване у держреєстрі, це треба зробити, звернувшись до державного реєстратора, або у нотаріуса під час укладання договору купівлі-продажу. Крім того,земельній ділянці обов’язково має бути присвоєнийкадастровий номер, без якого продаж неможливий.

 Як встановити ціну ділянки?

Вартість продажу земельної ділянки с/г призначення не може бути нижчою за її нормативну грошову оцінку. Витяг про таку оцінку можна отримати онлайн, на сайті Держгеокадастру. А для визначення ринкової вартості ділянки вам необхідно замовити експертну грошову оцінку. Її можна провести безкоштовно, через сервіс автоматичної оцінки Фонду держмайна, або замовити у професійного оцінювача. При цьому вартістьпродажу землі не обов'язково має збігатися з експертною грошовою оцінкою.

Також нагадую, що договір купівлі-продажу ділянки с/г призначення обов'язково має посвідчитинотаріус. Зробити це можна за місцем розташування об’єкту або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору.

При продажу ділянки, що перебуває у довгостроковій оренді, я завжди рекомендуювраховувати важливий факт: орендар має першочергове право на придбання цієї землі. Тому не пізніше, ніж за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу, продавець повинен подати нотаріусу, який буде посвідчувати угоду, заяву про державну реєстрацію наміру продажу ділянки. До заяви слід додати проєкт договору, в якому зазначити ціну та умови продажу. Нотаріус має повідомити орендаря про те, що власник планує продавати ділянку. А купувати її чи ні, орендар повинен вирішити протягом місяця.

Переважне право купівлі орендар може передати іншій особі, про що повідомляє власника ділянки письмово. У разі відмови орендаря купувати землю, власник може продати її іншій особі на тих самих умовах.

Важливо і те, що у першу чергу (тобто, навіть перед орендарем) право придбання ділянки має особа, у якої є спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення за певних умов. Наприклад, якщо на цій землі потенційно можна видобувати газ чи нафту.

 Хто може купити земельну ділянку с/г призначення?

Право продавати та купувати с/г ділянку мають:

• до кінця 2023 року — тільки фізичні особи-громадяни України (не більше ніж 100 га в руки однієї особи);

• з 1 січня 2024 року додаються юридичні особи(не більше ніж 10 тис. га для однієї фізичної чиюридичної особи).

Не зможуть купити землю за жодних умов:іноземці; громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;члени терористичних організацій.

Покупець ділянки має документально підтвердити джерела походження коштів, за які планує стати її власником.

 Як перевірити законність угоди?

Отже, підсумуємо, з чим необхідно прийти до нотаріуса, щоб успішно продати земельну ділянку. Документи, необхідні для укладання договору:

• паспорти та ідентифікаційні коди сторін;

• у разі спільної сумісної власності на ділянку —нотаріально засвідчена згода або особиста присутність чоловіка/дружини, свідоцтво про шлюб чи про розірвання шлюбу, паспорт і код співвласника;

• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;

• витяги з Державного земельного кадастру (ДЗК)та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП);

• витяг про нормативну грошову оцінку;

• звіт про експертну грошову оцінку земель;

• документи, що підтверджують джерела походження коштів покупця.

• реквізити рахунків продавця та покупця, надані банками, для зазначення у договорі. Це пов’язано з тим, що розрахунок за купівлю-продаж ділянки може здійснюватися лише у безготівковій формі.

Під час посвідчення договору нотаріус перевіряє законність угоди на момент її укладення, зокрема дотримання встановлених вимог до покупця. Проте,не зобов'язаний виявляти наявність судових спорів щодо ділянки!

 Які податки сплачуються при укладанні угоди?

При укладанні договору сплачуються: 1 % державне мито або податок на доходи фізичних осіб — 5% чи 18% в залежності від обставин, від ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу; якщо виникає податок, стягується військовий збір — 1,5%.

Якщо всі документи у порядку, а податки сплачені, нотаріус посвідчує договір та проводить державну реєстрацію права власності на ділянку.

Ну а в наступному блозі я детально розповім вам про те, що треба зробити та які документи оформити, аби точно зберігати за собою право власності на земельну ділянку. Говоримо про складне простою мовою.

Про автора

Олена Нікітенко

Олена Нікітенко

Адвокат з нерухомості

6
Останні публікації:

Полтавщина:

Наш e-mail:

Телефони редакції: (095) 794-29-25 (098) 385-07-22

Реклама на сайті: (095) 750-18-53

Запропонувати тему