Як не стати жертвою шахраїв, орендуючи житло?

Які схеми використовують аферисти?

Працюючи адвокаткою з нерухомості тривалий час, я бачила чимало схем, за допомогою яких аферисти вводять в оману потенційних орендарів житла. Тоді як бажаючі зняти квадратні метри часто нехтують ретельною перевіркою об’єктів, звертаючи увагу лише на зручність розташування та привабливу вартість оренди. Але незалежно від того, як швидко вам потрібно заселитися, ретельно вивчайте усі деталі.

Звертайте увагу на такі речі, як прохання орендодавця чи посередника перейти за посиланням і щось оплатити наперед — це може залишити вас і без грошей, і без бажаної квартири чи будинку. Часто шахраї просять перерахувати кошти на картку чи за номером мобільного телефону, щоб внести завдаток за бронювання житла.

Найрозповсюдженіші приклади шахрайств із передоплатою:

• Під час першого дзвінка щодо оренди вам кажуть, що житло вільне і можна їхати дивитись чи відразу заселятись. Але через деякий час телефонують і повідомляють, що охочих зняти помешкання — багато. І для того, щоб «притримати» квартиру сам для вас, треба перерахувати завдаток.

• Ви домовляєтесь по зустріч, приїжджаєте на місце. Але вам телефонує орендодавець і повідомляє, що дорогою у нього виникли непередбачені проблеми, для вирішення яких необхідно перерахувати гроші.

Нічого не перераховуйте наперед. Сплачуйте гроші лише за фактично надані послуги. Не забувайте, що порядні орендодавці просять внести оплату вже під час підписання угоди та передачі клієнту ключів від помешкання.

Також насторожити має занадто низька вартість оренди об'єкта. Якщо вона значно нижча, ніж інші аналогічні пропозиції у цьому районі, ймовірно, оголошення розміщене шахраєм. Занадто привабливі фото також є тривожним дзвіночком. Шахраї можуть пропонувати вам об’єкти, що не здаються в оренду або розміщені в іншому місті та навіть країні.

При перегляді оголошення про здачу нерухомості в оренду звертайте увагу на дату його створення та дату реєстрації облікового запису, від якого ця інформація розміщена. Шахраї постійно створюють нові оголошення із новими номерами телефонів. Адже їхні повідомлення часто блокуються модераторами та додаються в «чорний список».

Шахраї не прагнуть тривалої і чесної співпраці з майданчиком для розміщення оголошень (типу OLX). Їхня основна мета — отримати гроші й зникнути. При цьому не забувайте: «свіжий» обліковий запис користувача та оголошення про здачу житла в оренду не обов’язково свідчить про потенційне шахрайство. Тому звертайте увагу на всі деталі. 

Недобросовісні орендодавці практикують і спекуляції з вартістю оренди житла. Через повномасштабну війну і масовий рух внутрішньо переміщених осіб в окремих регіонах (серед яких і Полтавщина) різко зріс попит на наймане житло. Через це окремі власники помешкань у кілька разів збільшили вартість оренди. Нагадую, що в умовах воєнного стану така спекуляція прирівнюється до мародерства і карається законом.

Як уберегтися від шахраїв?

Маю для вас кілька важливих порад:

• Ніколи не сплачуйте гроші наперед, тільки під час укладання угоди та передачі ключів від житла. Є певні винятки з цього правила, про які розповім нижче.

• Ретельно перевіряйте документи власника квартири: паспорт, ідентифікаційний код, документ, що підтверджує право власності на житло. Звертайте увагу на рієлторів або агентство нерухомості, котрі будуть посередниками в угоді.

• Перевіряйте всі документи в оригіналі і не лише візуально, але і у відповідних реєстрах та базах даних.

• Обов’язково укладайте письмовий договір оренди і бажано не типовий, тому що кожна ситуація — індивідуальна і має свої нюанси та тонкощі.

Наприклад, недобросовісні орендодавці можуть різко підвищувати вартість оренди або вимагати оплату за квартиру, в якій людина не живе через бойові дії. Важливо прописати в договорі вартість орендованого житла із зазначенням, що вона не може змінюватися протягом терміну оренди.

З власного досвіду знаю, що орендарі ігнорують ці прості правила, а тому і потрапляють на гачок шахраїв.  

Нормальна схема винаймання житла виглядає так:

1. Вам показують обране помешкання.

2. Після огляду об’єкту та узгодження деталей укладається письмова угода про оренду із власниками помешкання.

3. Вам передають ключі від квартири чи будинку.

4. Ви сплачуєте гроші і заселяєтеся.

А якщо не обійтися без авансового платежу?

Я взагалі не раджу перераховувати кошти за оренду до зустрічі із власником житла чи посередником. Але бувають випадки, коли по-іншому неможливо забронювати помешкання. Наприклад, при оренді подобово. Тому є декілька способів зменшення ризику натрапити на шахраїв:

1. Дізнайтеся в орендодавця якомога більше деталей про об'єкт:

• точну адресу;

• інфраструктуру, що поруч: які там є магазини, кафе тощо (шахраї часто вагаються з відповіддю, коли запитуєте подробиці);

• перевірте на електронній карті, чи дійсно за вказаною адресою є все, перелічене орендодавцем, а також подивіться вигляд місцевості;

• просіть надіслати «свіжі» фотографії житла, щоб переконатися, що людина дійсно має доступ до помешкання і воно наразі не зайняте.

2. Для додаткової безпеки, особливо при бронюванні подобово, попросіть надіслати копії таких документів:

• свідоцтво про право власності (чи інший документ, що дозволяє здавати квартиру в оренду — свідоцтво про право на спадщину і тощо);

• технічний паспорт БТІ;

• квитанції про оплату комунальних послуг (у разі довгострокової оренди), щоб не мати «сюрпризу» у вигляді боргів.

3. Перевіряйте отримані дані про власника та житло у доступних державних реєстрах. Перевірити паспорт за серією та номером можна на сайті Міністерства внутрішніх справ. Звідти дізнаєтесь, чи не був втрачений документ та чи розшукує його власник. Право власності на житло можна перевірити через сайт Міністерства юстиції. Зробивши витяг за адресою нерухомого майна або за особою власника.

Якщо ви шукаєте житло за допомогою рієлторів, перевірте інформацію про добропорядність компанії чи конкретної людини. Зробити це можна як в інтернеті, так і за відгуками знайомих. Не давайте таким фахівцям гроші наперед. Погоджуйтесь на оплату послуг лише після укладання письмового договору з власником житла.

Що робити, якщо вас таки ошукали?

Неприємна ситуація, але треба діяти:

• Пишіть заяву в поліцію. У якості доказів правопорушення надайте скріншоти оголошень, переписок із шахраями, квитанції про електронну оплату;

• Надайте справі розголосу у ЗМІ та соціальних мережах. Так ви, принаймні, допоможете убезпечитися від шахрайських схем іншим людям, котрі опинилися у схожій життєвій ситуації.

У наступному блозі я детальніше розповім про те, як правильно укласти договір оренди житла та які деталі необхідно при цьому врахувати. Говоримо про складне простою і зрозумілою мовою.