1 % пенсійного збору при купівлі житла: хто може його не платити?

Платити пенсійний збір мають всі покупці житла?

У моїй практиці адвокатки з нерухомості траплялися випадки, коли людина оформлювала угоду купівлі-продажу нерухомості і, не задумуючись, сплачувала податки і збори. Серед яких і 1% вартості житла до Пенсійного фонду України. Адже нотаріус, думав покупець, точно усе перевірив. І якби щось було не так, сказав би мені. Насправді законом зафіксовані випадки, коли можна не платити цей збір. Часто нотаріуси не пояснюють клієнтам такі «дрібниці», і покупець житла платить чималі гроші, які міг зекономити.

Якщо людина не працює у сфері нерухомості, то може не знати цікавих нюансів. Ще з 1999 року від сплати пенсійного збору звільнили громадян, які купують житло, перебуваючи у черзі на нього. А також тих, хто хоче придбати житлову нерухомість вперше. Але тоді чіткого механізму дій не було. Тому цей збір перед посвідченням угоди купівлі-продажу у нотаріуса сплачували всі покупці. Повернути помилково сплачені кошти люди могли лише потім, через суд. Витрачаючи не лише час, але і нерви. Навіщо вам такі клопоти?! Все можна зробити простіше.

Роз’яснення від Кабінету міністрів

У 2020 році Кабінет міністрів України ухвалив постанову, що внесла зміни до порядку сплати пенсійного збору. З’явився чіткий перелік випадків, в яких той самий 1% вартості нерухомості не сплачується. 

Вам пощастило, якщо ви хочете придбати житло вперше. Тоді покупець має написати заяву про те, що не набував права власності на житло. Тобто, не приватизував його, не успадковував, не отримував у дар та не купував, зокрема як частку спільного майна подружжя. Допоможуть не платити зайві гроші і відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — про відсутність зареєстрованих за вами прав власності на житло. Також у нагоді стануть дані про те, що ви не використовували житлових чеків для приватизації житла. Не лякайтеся складного формулювання: документом, що підтверджує цей факт, є звичайна довідка з місця проживання.

Так само не треба платити пенсійний збір тоді, коли покупець стоїть у черзі на одержання житла. У цьому випадку необхідно надати нотаріусу відповідну довідку, яку без проблем можна взяти у вашій міській раді.

Тому, якщо маєте вищезгадані документи — вітаю вас: 1% вартості житла до Пенсійного фонду України при купівлі нерухомості платити не потрібно. Але не сподівайтеся на нотаріуса, адже його справа — засвідчити угоду купівлі-продажу. А от надати документи, що підтверджують право не платити пенсійний збір — це саме ваш обов’язок.

Як не помилитися із пенсійним збором?

Щоб ви нічого не забули, нагадаю порядок дій. Якщо ви купуєте житло вперше, нотаріусу необхідно надати:

1) заяву про те, що ви не маєте права власності на житло;

2) відомості з Держреєстру речових прав на нерухоме майно про відсутність зареєстрованих за покупцем прав власності на житло;

3) дані про невикористання житлових чеків для приватизації. Підтвердженням цьому єдовідка з місця проживання, отримати яку можна у відділенні «Ощадбанку».

Якщо стоїте у черзі на житло, маєте надати довідку про перебування на квартирному обліку. Її видадуть у виконкомі місцевої ради, де ви перебуваєте у черзі.

Як бачите, кілька простих кроків — і ви не платите 1% вартості житла до Пенсійного фонду, економлячи чималу суму грошей і не порушуючи жодних норм. Але у своїй практиці я не раз стикалася з тим, що люди не знають нюансів і тому переплачують.

Сподіваюсь, мої практичні поради допоможуть вам при купівлі нерухомості.

Ще не маєте необхідної суми для придбання житла і збираєтесь його винаймати? У наступному блозі я якраз розповім про те, як не стати жертвою аферистів під час оренди квартири чи будинку. Говоримо про складне простою і зрозумілою мовою.

«Нікітенко про Нерухомість»