Ринок сільськогосподарських земель в Україні працює в спокійному режимі

З прийняттям Закону № 552 від 30 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», що набрав чинність 1 липня 2021 року, в України знятий мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, а саме земельних ділянок приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (земельних часток паїв) та ділянок для особистого селянського призначення у розмірі земельної частки паю.

Правочини таких земельних ділянок проводяться в спокійному режимі, без ажіотажу. Масових продаж не відбувається, орієнтовна ціна в середньому по Україні становить 50 тис грн га 1 га, але ціна поступово зростає. 

Набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть: 

а) громадяни України; 

б) юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; 

в) територіальні громади; 

г) держава. 

Дуже важливим моментом є те, що учасником такого ринку стали територіальні громади і держава, які можуть купувати землю сільськогосподарського призначення без обмеження площі. 

Згідно Перехідних Положень зазначеного Закону, до 1 січня 2024 року: 

а) загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати ста гектарів. Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності цим підпунктом; 

б) забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім переходу до банків права власності на земельні ділянки як предмет застави, передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та відчуження земельних ділянок для суспільних потреб. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення)". 

До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку". 

Зверніть увагу, що на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності мораторій залишився. Таку земельні ділянки можна отримати лише в оренду на умовах земельного аукціону.