Реалізація права викупу земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства

Відповідно до 6 -1 Перехідних Положень Земельного кодексу України громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу. Вимоги частини сьомої статті 130 цього Кодексу не поширюються на земельні ділянки, які придбаваються відповідно до цього пункту.

У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу. Вимоги частини сьомої статті 130 цього Кодексу не поширюються на земельні ділянки, які придбаваються відповідно до цього пункту.

Право викупу також належить громадянам України - спадкоємцям громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, коли такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними. 

Права постійного користування та довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності зберігаються за суб’єктами відповідного права, які не здійснили викуп таких ділянок відповідно до абзацу першого цього пункту. 

У разі, якщо землекористувачів, які мають намір викупити земельні ділянки, для проведення купівлі-продажу (правочину) земельної ділянки повинні зібрати наступний перелік документів : оригінал державного акту на право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, або договір оренди землі, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, рішення органу місцевого самоврядування про продаж земельної ділянки без проведення земельних торгів, витяг з державного земельного кадастру , витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, статут юридичної особи Фермерського господарства та витяг з реєстру юридичної особи. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) разом з договором купівлі-продажу є підставою для реєстрації права власності на таку земельну ділянку. 

Важливо, врахувати п.4. ст.13 Закону «Про фермерське господарство», яким встановлений розмір на право придбання (викуп) таких земельних ділянок розміром до 100 гектарів сільськогосподарських угідь, у тому числі до 50 гектарів ріллі.