ОБЕРЕЖНО! У Полтаву пустили будівельну фірму «ДИНАСТІЯ» яка може повторити АФЕРИ ЕЛІТА-ЦЕНТРУ!
За часів попередньої влади, через кришування у Полтаву увірвалася «дивна» будівельна компанія - «Династія».
Як депутат систематично отримую звернення громадян та експертів які попереджають про можливі проблеми, що можуть виникнути у полтавців через її бурхливу та очевидно незаконну діяльність. Несплата податків, зарплати у конверті, порушення будівельних норм і законодавства, фінансові "шури-мури" із місцевою владою, кришування будівельною мафією. І навіть мізерні податки фірма платить у Львові, а не у Полтаві, у Полтаві тільки хабарі.
Берусь розібратися у цьому питанні та добитися дотримання законності та чесної конкуренції, не допустимо трагедії у Полтаві!
Відразу скажу, я прихильник і автор ідеї створення комунальної будівельної компанії аби всі прибутки йшли у кишеню полтавців, а не на офшорні рахунки будівельних аферистичних монстрів. За ці прибутки ми маємо будувати парки та сквери, дитячі майданчики. Наразі надприбутки йдуть на купівлю яхт та закордонних палаців. Полтава недоотримує колосальні обсяги ПДФО Це податок з якого на 80 % формується міський бюджет. І це ще не все, через те, що подібні підприємства кришуються будівельною мафією, вони зводять висотки з порушенням Закону.
Ось конкретні зауваження та приклади. Додам лише, що ми будемо звертатися до всіх силових органів, до судів та до інспекційних структур аби захистити простих людей від свавілля будівельної мафії!
Будкомпанія «Династія» може повторити долю піраміди «Еліта-центр»
Генплан і воля Громади для аферистів не писана!
Наприклад, площа ділянки для будівництва по Степного фронту, 6 у Полтаві згідно з проєктом становить 5940 кв.м, але частина ділянки (приблизно 840 кв.м) знаходиться за межами червоних ліній і в розрахунок необхідної для будівництва будинку площі братися не може. (ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013 «Настанова щодо розподілу територій мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій багатоквартирної забудови, п. 4.3 Межами кварталу є червоні лінії). Виходить, що площа ділянки за межами червоних ліній приблизно 840 кв.м, а отже реальна площа, на якій можна будувати житловий будинок, приблизно 5100 кв.м. В цю площу входить і земельна частка вбудованих нежитлових приміщень.
Заборонено нормами й наголошено в містобудівних умовах і обмеженнях розташовувати будь-які споруди за межами червоних ліній – насправді за межами червоних ліній ЖК «Династія» зводять ганки та пандуси, що недопустимо. Містобудівні умови видані з врахуванням ДБН Б.2.2-12:2018, згідно з яким необхідно відступати 20 м від огорожі садибної забудови. Це взагалі ставить під сумнів можливість забудови як даної, так і перспективної. Проте ЖК «Династія» зводить будинок на відстані менше 10 м від межі садиб в надзвичайній тісноті, в якій неможливо забезпечити гасіння пожежі при необхідності, бо вузенький проїзд проходить майже по межі земельної ділянки й пожежним машинам треба буде розвалити огорожі існуючих садиб.
В проєкті зроблено неправильний підрахунок кількості мешканців навіть за вказаними цифрами (в важливому розділі 13 Пояснювальної записки «Визначення класу наслідків (відповідальності) об’єкта»). Для розрахунку згідно ДСТУ 8855:2019 приймається загальна площа квартир (згідно ТЕП це 13491.22кв.м, (в проєкті для розрахунку взята занижена площа квартир без літніх приміщень (балконів) 12879.62кв.м – це зроблено для зменшення кількості мешканців). 12879,62-10,5*220)/21=330(мешканців) – формула, яка надана в документації. Але навіть при цьому кількість мешканців зазначена 330, а проста арифметика показує, що 503 мешканці, якщо зробити перерахунки даної формули 12879,62-10,5*220)/21=503 (мешканців) і площа земельної ділянки в такому разі мала б бути 503х12 = 6036 кв.м без врахування мешканців 12 поверху (не відображеного в проєкті повноцінного 12 поверху як житлового, а не технічного поверху) та нежитлових приміщень.
Проте, якщо в дану формулу підставити загальну площу квартир, як і вимагається ДСТУ8855:2019, то виходить 13491,22-10,5*220)/21=532 (мешканці), це реальна цифра, яку необхідно було показати, а з врахуванням 12-го поверху, який зазначений як технічний поверх, але незаконно запроєктований і продається як повноцінні квартири (22 зайві квартири), - то в будинку 585 мешканців. І насправді необхідна площа земельної ділянки навіть без врахування нежитлових приміщень, які займають весь перший поверх, 585х12=7023 кв.м (в наявності 5100 кв.м як зазначено вище, тобто як мінімум 160 жителів в будинку зайві). Крайня секція будинку частково розташована і будується за межами ділянки – на території перспективної забудови.
Порушено вимоги до відсотка забудови – згідно ДБН Б.2.2-12:2018 (нині 2019) і вимог містобудівних обмежень він має бути 30 відсотків, для будівель 11 поверхів, проте ЖК «Династія» зазначають відсоток забудови за проєктом 30%, але насправді, якщо обрахувати відсоток забудови, то він складає 35,4% ((1806*100/5100)= 35,4%) забудови.
Розглянувши генеральний план ЖК «Династія» можна побачити порушення, а саме відсутність наскрізного проходу у двір. Якщо довжина будинку складає більше 100 м – необхідно мати наскрізний прохід у двір згідно ДБН В.2.2-15:2019. Зробивши підрахунки (28,8+28,8+28,8+30,3=116,7(м) – довжина будинку ЖК «Династія») доказує, що на генеральному плані повинен бути запроєктований прохід у двір, чого зроблено не було.
Небезпека для мешканців яка може обернутися трагедією!
Секція №1. На поверсі 6 квартир, всього 66, в секції 22 з них зовсім не мають інсоляції при необхідній 2.5 години, оскільки вони знаходяться з північної сторони. У 22 квартирах до міжквартирних стін та перегородок передбачено кріплення приладів і трубопроводів, що заборонено нормами п. 5.21 ДБН В.2.2-15:2019. 11 квартир мають занижену ненормативну мінімальну площу ванної кімнати, бо ванна в будинку ЖК «Династія» має площу 3,42 кв.м. при нормі 3,8 кв. м згідно з п. 5.20 ДБН Б.2.2-15: 2019.
Секція №2. На поверсі 5 квартир, всього на секцію 55, з яких 44 квартири зовсім не мають інсоляції у зв’язку з тим, що вікна квартир закриті балконами, що унеможливлює потрапляння сонячного світла протягом 2.5 годин на день згідно з п. 10.2 ДБН В.2.2-15:2019. та ДБН 5.2.2-12:2019. В 33 квартирах до міжквартирних стін та перегородок передбачено кріплення приладів і трубопроводів, що заборонено нормами п. 8.10 та п. 8.13 ДБН В.2.2-15:2019. 11 квартир не мають другого евакуаційного виходу, бо не мають навіть балкона.
Умовна висота будинку зазначена 31.2м – це рівень підлоги 11 поверху, де при пожежі на балконі мають чекати евакуації люди. В Полтаві відсутня спецтехніка з драбиною вище 30 м, тому можливість другого евакуаційного виходу з балконів 11 і тим понад 12 поверхів навряд чи можлива.
Отже, на весь будинок з 4 секцій, в якому 244 квартири, враховуючи 12 поверх, 132 квартири зовсім не мають інсоляції, 110 квартир запроєктовані та будуються з порушеннями кріплення і проведення інженерного обладнання, а 22 квартири не мають другого евакуаційного виходу.
Конструкції які використовуються для будівництва - це катастрофа!
Конструкції зовнішніх стін будівлі неможливі для будівництва 12-поверхової будівлі й тому мають бути розібрані. Згідно з серією 2.120-1 випуск 23 «Зовнішні цегляні та кам’яні стіни полегшеної кладки» при кладці типу «А» допустима поверховість будівлі з несучими та самонесучими стінами не повинна перевищувати 9 поверхів – по проєкту 11 поверхів, а по факту 12 поверхів. Це несе загрозу надійності та безпеці.
Строк служби базальтової вати 30 років, а будинок розрахований на 100 років. Тобто по закінченню строку служби утеплювача (заміна неможлива, адже утеплювач всередині стіни) тепловий опір зовнішньої стіни зменшиться, що призведе до збільшення енерговитрат. При руйнуванні та замоканні утеплювача (проконтролювати неможливо) можливе замокання зовнішньої облицювальної цегли з подальшим її руйнуванням.
Технічний поверх. І знову кричущі порушення!
Технічний поверх, який згідно ДБН має бути висотою 1.6-1.9 метрів, у будинку ЖК «Династія» запроєктований висотою 2.7 метри від підлоги до стелі, і продається як повноцінні квартири, при цьому площа їх не врахована техніко-економічними показниками, це приховані квадратні метри, адже здати в експлуатацію можна лише стільки площі, скільки пройшло експертизу та отримано дозвіл на будівництво. Ці квадратні метри – (а це 22 квартири приблизно 1350 кв.м) суттєво впливають на площу необхідної для зведення будинку ділянки, якої й без цього критично недостатньо.
Будинок 11 поверхів (насправді 12) з поквартирним опаленням газовими котлами, що заборонено діючими нормами. Газ дозволено лише в будівлях до 10 поверху. Це означає, що в таку будівлю взагалі не може бути заведено газ навіть для приготування їжі. Тому, в даному будинку повинно бути тільки електричне опалення та електричні побутові плити. Електричне опалення не тільки на 11 та 12 поверхах, як є у ЖК «Династія» на даний час, а в усій будівлі. Це викликано питаннями безпеки.
Благоустрій: діти без майданчиків, спецтехніка без проїзду, автостоянок - нуль!
Площа необхідних майданчиків недостатня – для ігор дітей необхідно 585х0.7 = 410 кв.м – в проєкті 360 кв.м, для дорослих необхідно – 585х0.2 = 117 кв.м – в проєкті 74.54кв.м, для занять фізкультурою необхідно 585х2 = 1170 кв.м – в проєкті 103 кв.м.
Майданчик для сміття розташований на розворотній площадці спецтехніки та інших автомобілів, що унеможливлює гасіння пожежі чи розворот швидкої допомоги.
На території немає автостоянки для гостьових автомобілів – запроєктована стоянка вздовж вулиці призначена для вбудованих приміщень, розташована в існуючій зеленій зоні прямо по деревах і не враховує майбутній профіль вулиці. Тобто, на прибудинковій території необхідно розташувати гостьову стоянку на 36 автомобілів (згідно з розрахунками необхідно 242 квартири х 0.15=36 автомобілів) на відстані 15 метрів від будинку, 20м від дитячого майданчика, збільшеного згідно розрахунків, що не видається можливим при такій величезній неправомірній забудові.
Майданчик для сміттєзбірників розташований посередині двору в безпосередній близькості до дитячого майданчика, майданчика для відпочинку дорослих, а також прямо під парканом садибної забудови.Якщо будинок офіційно називається 11-поверховим, то виникає питання, що за квартири продаються на 12 поверсі, де і як враховані кошти від м2 продажу, скільки податків сплачено і чи сплачуються вони взагалі, 3 неврахованих проектом квартири.
