Управлінська компанія замість ЖЕО

У ході реформи житлово-комунальної сфери, яка планувалася в Україні 10 років тому, підприємство КП «ЖЕО № 2» буде ліквідоване. Замість нього обслуговувати будинки будуть ОСББ чи приватні Управлінські компанії. Тобто, якщо рішення буде виконане, мешканці 1650 полтавських будинків будуть самостійно (коллективно) відповідати за своє жито, як це відбувається в ОСББ. 

Згідно з чинним законодавством, штат працівників повинні повідомити про звільнення за 2 місяці. З робітниками ЖЕО № 2 це вже відбулось, тож можна припустити, що комунальне підприємство буде ліквідоване у квітні. Частині, з понад 500 працівників, вже повідомили, що вони зможуть отримати робочі місця в управлінській компанії.

Щоб обрати обслуговуючу компанію, має бути проведений конкурс. В липні минулого року виконавчий комітет затвердив рішення про організацію конкурсу з визначення управителя багатоквартирного житлового фонду Полтави. Управління ЖКГ виступає організатором. 1650 будинків, які обслуговує ЖЕО № 2, були розділили на три лоти. Щоб приймати участь, управлінська компанія повинна бути в змозі забезпечити такий перелік послуг:

- технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем; 
- водопостачання;
- водовідведення;
- теплопостачання;
- гарячого водопостачання;
- зливової каналізації;
- електропостачання;
- газопостачання;
- технічне обслуговування ліфтів;

Повний перелік послуг - у кінці статті.

Організатор конкурсу оцінюватиме балами кожного учасника за низкою критеріїв, переможе та компанія, що набере максимальну кількість балів:

- ціна послуги (основний критерій оцінювання) — до 35 балів;
- рівень забезпеченості учасника конкурсу матеріально-технічною базою — до 15 балів;
- наявність персоналу, що відповідає кваліфікаційним вимогам до професій працівників та має - необхідні знання і досвід (з урахуванням договорів щодо залучення співвиконавців) — до 15 балів;
- фінансова спроможність учасника конкурсу — до 15 балів;
- наявність досвіду роботи з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства — до 20 балів;

Також, є додаткові 5 балів, які можуть нарахувати за надані документи, що підтверджують досвід роботи та знання крім передбаченої документації.

Конкурс мали провести ще 2021 року, проте заступник міського голови Євген Ричка повідомив, що на етапі підготовки документації виявився брак пакету документів. Тож затримка виникла через необхідність відновлення частини замірів, планів будинків, тощо.

Як депутат міської ради, з метою захисту мешканців громади буду “під мікроскопом” стежити за процесом. Щоб ми не отримали ситуації аналогічної до компанії “Фарго Сістемс” та запровадження електронного квитка в транспорті міста. 

Особливу увагу приділятиму спостереженню за законністю проведення конкурсу, адекватності критеріїв та забезпеченню здорової конкуренції, щоб усі бажаючі управлінські компанії брали участь у розподілі об’єктів. Суспільний контроль процесу має бути пильним, щоб не допустити монополізації ринку однією або кількома людьми. Важливо розібратись у фінансуванні з міського бюджету, адже КП «ЖЕО № 2» планується ліквідувати у квітні, хоча кошти виділені на 2022 рік. 
 

Повний перелік послуг:

- технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем; 
- водопостачання;
- водовідведення;
- теплопостачання;
- гарячого водопостачання;
- зливової каналізації;
- електропостачання;
- газопостачання;
- технічне обслуговування ліфтів;
- обслуговування систем диспетчеризації;
- обслуговування димових та вентиляційних каналів;
- технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності);
- поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), та іншого спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт внутрішньобудинкових систем:
- водопостачання;
- водовідведення;
- теплопостачання;
- гарячого водопостачання;
- зливової каналізації;
- електропостачання;
- газопостачання;
- поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності);
- прибирання прибудинкової території;
- прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних);
- прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами;
- дератизація;
- дезінсекція;
- придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.