Орендна плата за землю: досить свавілля - ми за справедливість!

Об’єктивність встановлення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності в Україні давно залишає бажати кращого. Неузгодженість законодавства у цих питаннях дозволяє маніпулювати коштами і можливостями, а від цього, як завжди, потерпають пересічні громадяни. А ще – страждає процес наповнення місцевих бюджетів за рахунок орендної плати.

Саме для того, щоб спробувати вирішити означені проблеми, мною розроблений і поданий до Верховної Ради законопроект № 3777, суть якого полягає у наступному.

У сфері правового регулювання, яку ми розглядаємо, наразі діють аж три документи: Податковий кодекс України, Земельний кодекс України та Закон України «Про оренду землі».

Щоб узгодити ці документи мною запропоновано (далі у тексті додані мною доповнення будуть виділятися):

1. Внести зміни до статті 288 Податкового кодексу України, додавши абзац: У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки або граничних розмірів орендної плати, встановлених цим Кодексом (при невідповідності розміру орендної плати, визначеного у договорі оренди, вимогам цього Кодексу), розмір орендної плати обчислюється орендодавцем за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, в односторонньому порядку без укладання додаткової угоди до договору оренди. Про обчислений розмір орендної плати орендодавець повідомляє орендаря з наведенням підстав для перерахунку. Перегляд інших умов внесення орендної плати в такому випадку не допускається.

2. Тепер у статтю 21 Закону України «Про оренду землі» також необхідно додати абзац: У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки обчислення розміру орендної плати здійснюється у порядку, передбаченому Податковим кодексом України. А статтю 24 цього ж Закону потрібно викласти у такій редакції: Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган доходів і зборів про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі, перерахунок розміру орендної плати в односторонньому порядку та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

І все. Таким чином реалізація моїх пропозицій дозволить забезпечити актуалізацію розміру орендної плати без необхідності укладання додаткових угод до договору оренди земельної ділянки, скорочення часу на перерахунок розміру орендної плати, забезпечення актуалізації надходжень до місцевих бюджетів за рахунок орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Також тепер виконуватиметься пункт 36 Плану заходів щодо дерегуляції господарської діяльності, затверджений розпорядженням Кабінету Міністрів України ще від 18 березня 2015 року за № 357-р. А ще – у пропонованому законопроекті відсутні правила і процедури, які можуть містити ризики вчинення корупційних правопорушень.

Чекаю, що риску у обговоренні цього питання підведе позитивне голосування по ньому українського парламенту.