Розмір тексту

4 питання, які необхідно поставити забудовнику перед купівлею нової квартири

Вибір нової квартири залежить від багатьох чинників. Зазвичай, першочергово звертають увагу на вартість, кількість кімнат, площу та планування майбутньої квартири. Проте, що ж іще важливо уточнювати у менеджера з продажів, коли вже майже визначилися із купівлею?

Щоб не розгубитися та задати правильні питання у відділі продажу, ми підготували чек-лист питань із рекомендаціями наших експертів. Вони допоможуть з'ясувати, чи очікувати Вам, як інвестору, значних ризиків від об’єкту інвестування.

1. Наявність документів, що підтверджують право власності чи право користування земельною ділянкою  та дозволу на виконання будівельних робіт.

Будь-яке будівництво починається з земельної ділянки. А тому, у девелопера має бути відповідний документ. Важливо, що у такому документі повинно вказуватися цільове призначення виділеної землі. Так, якщо інвестувати в квартиру в багатоповерхівці, то земельна ділянка повинна бути призначена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

ЖК «Європейський» із внутрішньої частини двору

Це ж стосується і дозволу на виконання будівельних робіт.  Дозвіл видається відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю (прим. ДІАМУ — Державною інспекцією архітектури та містобудування України). 

2. Проєктна документація на будівництво.

Проєктна документація на будівництво об’єктів розробляється з урахуванням вимог містобудівної документації, вихідних даних і дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил. Поцікавтеся хто є розробником проєкту, подивіть портфоліо архітектора чи проєктної організації. 

ТОВ «БМК «АТЛАНТ» має затверджену та розроблену в установленому порядку проєктну документацію на багатоквартирний ЖК «Європейський» з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та 5-рівневий наземний паркінг.

ЖК «Європейський» та багаторівневий наземний паркінг

3. Чи пройшов проєкт будівництва обов'язкову експертизу?

Обов’язковій експертизі підлягають проєкти будівництва об’єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками — щодо дотримання нормативів з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, енергозбереження, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, пожежної безпеки. Сюди ж входить і дотримання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Окрім того, в експертному звіті підтверджується визначений клас наслідків об'єкта будівництва, зазначаються основні техніко-економічні  показники об’єкта та черговість будівництва. 

4. Який клас енергоефективності будівлі?

Зростання витрат на комунальні послуги турбує кожного власника нерухомості. Тому зараз одним із найактуальніших напрямків при виборі житла є здатність будівлі використовувати меншу кількість енергії для підтримання необхідного мікроклімату в приміщенні.

З 1 липня 2019 року енергетичний сертифікат щодо об’єкта будівництва є складовою частиною проєктної документації на будівництво. У ньому визначається клас енергоефективності (не нижче «С»), аналіз проєктних характеристик, огороджувальних конструкцій та інженерних систем. Вигляд 

Вигляд ЖК зі сторони вулиці Європейська

Інвестору достатньо ознайомитись у відділі продажу з сертифікатом, у якому вже встановлений відповідний клас, рівень витрат енергоресурсів. Клас енергетичної ефективності за питомою енергопотребою встановлюється від А до G, де клас «А» — високий рівень енергоефективності, максимально якісне житло, а «G» — низький. 

Наприклад, клас енергоефективності новобудови комфорт-класу по вул. Європейська, 183 — «В». Житловий комплекс має високу енергетичну ефективність, що відповідає рівню енергоспоживання менше норми приблизно на 40%.

Примітка: оглянути квартири, комерційні приміщення та комори у новому житловому комплексі «Європейський», а також отримати фахову консультацію спеціаліста можна за адресою: Полтава, вул. Європейська, 183 або вул. Соборності, 54 щодня з 8:30 до 17:00, окрім вихідних або ж за телефонами: +380501797777, +380661797777 або +380731797777

Пресцентр ТОВ «БМК «АТЛАНТ»

Про автора

ТОВ БМК АТЛАНТ

ТОВ БМК АТЛАНТ

Полтавський забудовник

45
Останні публікації:

Полтавщина:

Наш e-mail:

Телефони редакції: (095) 794-29-25 (098) 385-07-22

Реклама на сайті: (095) 750-18-53

Запропонувати тему