Чому обирають ОСББ: його переваги на прикладі ЖК «Європейський»

Компанія «БМК «АТЛАНТ» є замовником будівництва житлового комплексу «Європейський».  Зведення багатоповерхівки розпочали у 2019-у, а вже у лютому 2022-го компанія ввела в експлуатацію дві секції ЖК: «А» та «Б». Після здачі об’єкта, БМК АТЛАНТ передав будинок в управління новоствореному ОСББ.

Прибирання території, чистота під’їздів, заміна лампочок та розв’язання інших питань відтепер лягають на плечі мешканців будинку. Такі задачі чекають як на мешканців новобудов, так і на жителів «вторинок», якщо останні планують змінювати вид управління житловим будинком.

Перший варіант менеджменту для багатоповерхівок — співпраця із житлово-експлуатаційною організацією. Але полтавці не завжди задоволені роботою комунальників. Другий варіант — створити ОСББ. Третій же — звернутися до фахової управлінської компанії, яка визначає перелік своїх послуг з утримання будинку.

ОСББ — це об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. У такому об’єднанні беруть участь усі власники квартир, тому кожен з них — відповідальний за результат домоуправління. Можливість створення ОСББ на законодавчому рівні було закріплене ще з 2002-го. 

Уже у 2015-у вступив у дію Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Він розширив управлінські, фінансові та врегулював організаційні можливості мешканців при створенні такого об’єднання. 

Власники нерухомості організовують збори, обирають очільника та допоміжний персонал (юриста, бухгалтера, прибиральника та інших), визначають нагальні питання та перспективи, сплачують кошти за утримання будинку.

Якщо порівнювати між трьома варіантами налагодження ефективного управління, то співпрацю із ЖЕО мешканці майже не розглядають. Зупиняються на створенні ОСББ або ж співпраці з профільною управлінською організацією. Проте, остання передбачає більші фінансові витрати за свої послуги та не передбачає зміну їх переліку та вартості. Тому оптимальний варіант — ОСББ.

Житловий комплекс «Європейський» від ТОВ «БМК «АТЛАНТ» також має створене об’єднання співвласників будинку. Мешканці починають активно працювати у поквартирному підключенні всіх комунікацій, а в подальшому планують озеленювати та розвивати благоустрій прибудинкової території.

— До ЖЕО-2 ми не зверталися, оскільки їх планують ліквідовувати, та і якість обслуговування на низькому рівні. Ми були й не проти співпраці з управлінською організацією, яка б повністю займалася будинком, проте там, на жаль, високі тарифи. Тому обрали ОСББ: ми самостійно розпоряджаємося нашими коштами на ті потреби, які дійсно необхідні. Зараз — це початкові роботи: запуск комунікацій, встановлюємо домофони та монтуємо камери для відеоспостереження. А далі – будемо жити, будемо бачити, — розповідає голова ОСББ «Європейська 183» Сергій Середин.

За словами Сергія, перед створенням об’єднання він спілкувався із багатьма колегами з інших районів міста та звернувся до Асоціації ОСББ. Тому зараз вони активно співпрацюють з приватною компанією, яка взяла на обслуговування будинок за фіксованим тарифом. Асоціація надала управлінця, який допомагає у вирішення ряду організаційних питань, юриста, який фахово консультує мешканців та бухгалтера, який проводить платежі.  

Переваги створення ОСББ

«Розумне» управління

«Плюсів» у створенні якісного управління будинком можна назвати безліч: від самостійності прийняття рішень до прозорості витрачених коштів. 

ОСББ — це не одна особа, а колектив, де кожен несе відповідальність. На загальних зборах мешканці висловлюють пропозиції та акцентують увагу на проблемах будинку, і відповідно, спільно шукають рішення. 

Правила, правила і ще раз правила!

Жоден соціум не вижив би без правил та їх дотримання. Тому, щоб не створювати хаосу та клопотів одне одному, в ОСББ намагаються відразу запроваджувати правила співжиття. Серед іншого, тут діє і чітка система зборів коштів на потреби та відстеження боржників. 

Нині у ЖК «Європейський» власники квартир проводять ремонти, облаштовують свої квартири та налагоджують комунікацію один з одним. 

Довіряй та перевіряй

Коли людина відчуває свій особистий внесок та відповідальність — контроль за певними процесами стає більш зрозумілим. Кожен мешканець будинку має право спостерігати за виконанням, наприклад, ремонтних робіт у багатоповерхівці, а також ознайомлюватися із договорами, компаніями-підрядниками, кваліфікованістю найманих працівників тощо. 

Це ж стосується й коштів. Надходження і витрати чітко обліковуються та мають прозорість використання. Власники квартир бачать на що і коли виділені кошти, та скільки залишилося на балансі. 

Раціо над почуттями

Управління безпосередньо націлене на раціональні дії. Тому у межах роботи ОСББ прибудинкова територія зазвичай стає окрасою будинку (її озеленюють), або використовується більш практично: облаштовують лавки, дитячі майданчики тощо. Кошти розподіляються з чіткою метою на конкретні потреби ОСББ.

Робота без посередників

Голова ОСББ напряму підписує угоди з надавачами послуг. Перевагою є й те, що організація може брати участь у міських програмах, наприклад, з ремонту чи облаштування дитячих майданчиків.

До прикладу, ОСББ, які створені у будинках старого зразку активно беруть участь у модернізації опалювальної системи, утепленні фасадів тощо. 

Динаміка створення ОСББ в Україні

За даними Держслужби статистики у 2015-у українці створили 16 173 об’єднань для домоуправління. А вже до травня 2021-го ця кількість зросла більше ніж удвічі — 36 050 об’єднань по всій країні.

З цього можна зробити висновок, що така форма управління будинком як ОСББ — одна з найефективніших. І з кожним роком їх ставатиме все більше, а менеджмент ставатиме якіснішим та ефективнішим. 

Додатково: вільні квартири та актуальні планування для комерції можна дізнатися у відділі продажу ЖК «Європейський» за адресою: Полтава, вул. Соборності, 54 та вул. Європейська, 183. А також за телефонами +38 (050) 179-77-77 та +38 (066) 179-77-77. 

Пресслужба ТОВ  «БМК «АТЛАНТ»